- Cena
- 1 599 000 PLN
- Cena za m2
- 2 584 PLN
- Powierzchnia
- 650 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 475 m2
- Pow. działki
- 1 626 m2
- Numer oferty
- 278/5587/ODS
Opis
WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – PENSJONAT Z DOCHODEM DO 30 000 ZŁ MIESIĘCZNIE
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym – historyczny dom z 1860 roku, po kapitalnym remoncie, obecnie funkcjonujący jako pensjonat.
To propozycja dla osób, które szukają nie tylko nieruchomości, ale przede wszystkim gotowego biznesu z możliwością dalszego rozwoju i zwiększania przychodów.
Obiekt położony jest w Nowiźnie, w powiecie dzierżoniowskim, w spokojnym i zielonym otoczeniu, a jednocześnie z bardzo dobrym dostępem do Dzierżoniowa, Bielawy, Pieszyc oraz głównych tras komunikacyjnych.
NIERUCHOMOŚĆ Z HISTORIĄ I NOWOCZESNYM WNĘTRZEM
Budynek powstał w 1860 roku i zachował charakterystyczne elementy dawnej architektury, takie jak kamienno-ceglane fundamenty, drewniane stropy oraz częściowo sklepienia. Jednocześnie został poddany kapitalnemu remontowi, dzięki czemu łączy historyczny charakter z funkcjonalnością współczesnego obiektu.
Powierzchnia użytkowa wynosi aż 475 m², natomiast powierzchnia całkowita około 650 m². Nieruchomość posadowiona jest na dużej, płaskiej i ogrodzonej działce o powierzchni 1626 m².
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY
- powierzchnia użytkowa: 475 m²
- powierzchnia całkowita: około 650 m²
- działka: 1626 m²
- 12 pokoi + przestronny salon o powierzchni około 80 m²
- 11 łazienek
- budynek wolnostojący
- rok budowy: 1860
- stan: po kapitalnym remoncie
- dach: blachodachówka
- nowe instalacje elektryczne
- okna PCV, dwuszybowe
- stalowe i PCV drzwi zewnętrzne
- 5 niezależnych wyjść z budynku
- przydomowa oczyszczalnia ścieków
- miejska woda
- brak gazu
- działka ogrodzona i płaska
- nieruchomość poza terenem zalewowym
Budynek wyposażony jest w dwie pompy ciepła, które ogrzewają odrębne części obiektu, oraz piec na ekogroszek o mocy 35 kW.
Takie rozwiązanie daje możliwość elastycznego zarządzania ogrzewaniem poszczególnych części budynku i dostosowania kosztów do aktualnego sposobu użytkowania.
W 2023 roku wykonano również odwodnienie nieruchomości.
GOTOWY BIZNES – PENSJONAT
Największym atutem nieruchomości jest jej funkcja inwestycyjna.
Obiekt obecnie funkcjonuje jako pensjonat i generuje przychody na poziomie około 15 000–30 000 zł miesięcznie, w zależności od obłożenia.
Dla inwestora oznacza to możliwość zakupu nieruchomości, która już posiada funkcjonujący model biznesowy, a jednocześnie daje szerokie możliwości jego dalszego rozwoju.
Duża liczba pokoi i łazienek pozwala na elastyczne wykorzystanie obiektu, a istniejący układ pomieszczeń umożliwia prowadzenie działalności bez konieczności gruntownej przebudowy.
OGROMNY POTENCJAŁ DALSZEGO ROZWOJU
Nieruchomość daje wiele możliwości:
• pensjonat / obiekt noclegowy
• agroturystyka
• dom opieki
• klinika lub placówka usługowa
• pokoje pracownicze
• obiekt dla grup zorganizowanych
• działalność usługowa lub medyczna – po spełnieniu wymaganych warunków formalnych
Dzięki 5 niezależnym wyjściom oraz funkcjonalnemu układowi pomieszczeń istnieje również możliwość organizacji obiektu w sposób pozwalający na wydzielenie dwóch niezależnych części.
DODATKOWA POWIERZCHNIA – JESZCZE WIĘKSZE MOŻLIWOŚCI
Na uwagę zasługuje również strych o powierzchni około 115 m² z możliwością adaptacji.
Do dyspozycji jest także:
- przybudówka z wejściem do budynku,
- kotłownia o powierzchni około 28 m²,
- pomieszczenie gospodarcze około 38 m²,
- dwustanowiskowa wiata garażowa.
DZIAŁKA I OTOCZENIE
Działka o powierzchni 1626 m² jest płaska, ogrodzona i częściowo zadrzewiona, dzięki czemu zapewnia prywatność oraz możliwość stworzenia atrakcyjnej przestrzeni wypoczynkowej dla gości.
Spokojne, zielone otoczenie jest dużym atutem zarówno dla działalności pensjonatowej, jak i innych form biznesowego wykorzystania nieruchomości.
DOSKONAŁA LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Nowiźnie, w powiecie dzierżoniowskim, w regionie oferującym dostęp do terenów zielonych, atrakcji turystycznych oraz infrastruktury pobliskich miejscowości.
Odległości:
- Wrocław – około 45 km
- Opole – około 114 km
- Warszawa – około 411 km
NAJWAŻNIEJSZY ATUT OFERTY
To nieruchomość, która łączy w sobie historyczny charakter, nowoczesne rozwiązania techniczne, dużą powierzchnię, 12 pokoi, 11 łazienek, przestronny salon oraz działkę 1626 m².
Co najważniejsze – obiekt już funkcjonuje jako pensjonat i według informacji właściciela osiąga obecnie przychody na poziomie około 15 000–30 000 zł miesięcznie.
To propozycja dla inwestora, który chce kupić nieruchomość z działającym biznesem i jednocześnie zachować możliwość dalszego zwiększania jej potencjału.
CENA: 1 599 000 ZŁ – DO NEGOCJACJI
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
To nie jest zwykły dom. To gotowy obiekt z historią, potencjałem i możliwością generowania przychodu.
Dodatkowe informacje
- Materiał
- Cegła
- Dach
- Blachodachówka
- Typ okien
- PCV
- Kształt działki
- Prostokąt
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Ogrodzenie
- Inne
- Droga dojazdowa
- Asfaltowa
- Komunikacja
- Autobus
- Ujęcie wody
- Miejska
- Ciepła woda
- Pompa ciepła
- Kanalizacja
- Przydomowa oczyszczalnia ścieków
- Ogrzewanie
- Ekologiczne, Pompa ciepła
Galeria zdjęć oferty
Zapytaj o ofertę
